神算玄机

房博士NO64央行降准对楼市有何影响?香港挂牌网
更新时间:2019-11-16

  金九到来,许多老盘加推、新盘入市,购房者也是挑花了眼,在看房时会遇到许多问题。

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  据最新消息,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

  在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

  此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。

  此次降准比预期时间来的更快一些,因为在9月4日国务院常务会议中,才刚刚明确提出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

  从当前经济来看,下行压力加大,相比7月份的政治局会议,9月4日国务院常委会开会形势更加紧迫,明年新增的地方债额度提前到今年发放,就可见一斑!国家要加大投资基建来稳增长,但对房地产的态度是暂时依然不会放松。

  会议中提到,提前下达明年的地方专项债部分新增额度来加大投资,主要还是面向大基建,没有了房地产,大基建就成了稳增长的一个重大支撑。

  会议里提到了,主要是一些铁路、电网、能源、轨道交通、农林水利、医疗养老教育等重大基础设施领域,但会议特别强调,不得用于土地储备、房地产、置换债务及可完全商业化运作的产业项目。所以房地产还是属于调控的范畴,暂时不会太放松,后续还要看经济稳的怎么样。

  其实,降准就是有更多的钱放出来,但是这次会议明确表示,不会流入房地产,所以对房地产行业没有多大影响。

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  曲江一期朗诗雁南栖快开盘了,项目位于雁南五路与启元路十字西南角,东至启元路,北临雁南五路,占地约15亩,总建面约6.8万㎡,由2栋高层、2700㎡裙楼商业组成。项目目前前期咨询阶段,1#、2#楼备案均价16952.93元/㎡,房源面积约74㎡、85㎡、97㎡、105㎡、124㎡,共计房源415套房源,您可以持续关注该楼盘。

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  该价格区域的房源均价在13000元/㎡-20000元/㎡,可以重点关注:保亿公元印、华润置地曲江九里、中国铁建万科翡翠国际城、融创东方宸院、公园上城。

  保亿公元印:保亿·公元印占据西安北二环核心资源区,多维交通路网迅捷便利,项目临近老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等商业综合体。

  华润置地曲江九里:华润置地·曲江九里项目位于雁翔路核心版块,业态涵盖低密墅质洋房、品质小高层,容积率低至2.5,以品质改善型住区打造曲江高端住宅标杆项目。

  中国铁建万科翡翠国际城:地处曲江大道上,项目总占地面积约400亩,建筑面积约120万平米。

  曲江大道、雁翔路双成熟资源轴,坐享曲江一期生态景观资源的同时,又可享受毗邻曲江二期文化商务产业聚集区(QCIC)带来的产业配套服务。

  融创东方宸院:位于韩森路与万寿中路交汇处西南角,总占地约3.74万㎡,总建面约25.27万㎡,由9栋高层组成,紧邻韩森路、万寿中路、等城市主要交通干线。

  公园上城:项目以洋房为主,有少量高层、小高层,带装修交付,均价15500元/平,户型也还不错。今年1月份开过一次盘,后期还有推出。项目距离新植物园较近,环境好,适合改善。

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  德杰状元府邸,中国百强房产企业打造,总占地136亩,总建面为38万㎡,其中住宅23万㎡,商业3.5万㎡,绿化率为35%,容积率为3.32。

  德杰状元府邸目前暂无房源在售,预计后期新推房源5#、6#,面积为99-125㎡,其它具体信息待定,该项目性价比高,签约的北京师范大学基础实验学校,在办学经验和教学经验等方面均数全国一流水平。项目交通方便,距离地铁有点远,周边环境一般,配套比较成熟,适合投资或者刚需。

  首先明确投资目的,一般可以分为长期持有挣租金和短期持有挣差价,如果只是投资,不考虑自住,那么偏一点的新区是可以的,主城区看情况,如果有刚需资格,一些热盘一定要看,比如中国铁建万科翡翠国际,万熙天地这些明显与周边二手房有价差的,或者带好学区的

  非限购区域的住宅,排序是沣西,咸阳,秦汉,高陵,泾河,以区域开发进展和人气为依据;比如沣西蓝光雍锦湾,紫薇铂悦府,万科大都会,咸阳的融创中央学府,观澜一号,龙湖彩虹郦城等;秦汉的启迪佳莲科技城

  以上为目前这个时期区域内性价比还行的,但几年后能不能转手卖掉未知,即便如此,70年产权住宅也远比40年产权公寓风险小,收益高。

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  价格上两个楼盘差异不大,一万出头,都算区域内性价比高的盘,且都是高新旗下的国企开发商,在小区的品质环境物业上相差不大

  但位置差异很明显,花园洲属于浐灞,占据3号线地铁口,得益于旁边奥特莱斯的人气,区域面貌更好一些,距浐灞核心世博园也不过一公里;周边振业,碧桂园小区林立,东城一小,浐灞一中已开学

  但枫林九溪周边,除了小区紧挨灞河景观优秀,周边人气不佳,配套乏善可陈,且位置已经到了绕城高速以外,整个港务区仍处于待发展区域,这里也是港务区边缘。

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  龙跃百丈耀视全城,荣民金融中心奠基仪式5月26日盛大举行。...【详情】