神算玄机

正在西安看房的你上半年这些大事一定要知道!
更新时间:2019-07-07

  老跑狗玄机图。回首上半年,西安房价已让人有忘而生畏的感触,动辄2万、3万的房子跳入购房者视野。在众多场合,常听到楼市、房子、房价等话题,但是唏嘘的成分明显多于追忆。半年来,西安发生了这些事,还在买房路上的你,要知道。

  2月13日西安发布新版落户政策,其中本科(含)以上学历落户不再受年龄限制,凡符合专业人才标准、技能人才标准的人员,均可迁入本市落户,同时,西安市户籍人员,均可申请其直系亲属投靠落户。

  暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;调整公积金额度,对余额大于2万元的,倍数由之前的18倍降为15倍;调整公积金贷款首付比例,统一提升10%,首套首付比例35%,二套首付比例40%。同时,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  强调购房资格审查,提供虚假资料骗取购房资格的个人将被注销网签合同,5年内取消家庭购房资格。经纪机构发布虚假信息、违规代办购房资格审查、非法骗取代办费等行为也将被严厉打击。

  四、6月20日西安市房管局发布楼市最严限购政策,比肩一线、从西安市外迁入户籍的居民家庭购房,应落户满1年或在西安连续缴纳12个月社保(或个税)

  6月20日当天,《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》及重点任务分工发布。总体目标指出到2025年,形成以先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济六大千亿级产业和都市农业为引领的“6+1”主导产业集群。

  地铁1号线二期由后卫寨至咸阳森林公园,全长6.093公里,设4座车站。2019年年底达到通车试运营条件。

  二、打通断头路开通公交线条断头路:开元路、老二环规划路、金桥一路、响塘村规划南路、尚华路、广运潭西路、凤城九路北侧路、经五路、神舟大道。这些道路主要分布于浐灞、城北经开、航天城区域以及高新区,道路的打通,不仅缓解了周边交通压力,势必会促进区域板块的面貌和价值提升。

  上半年,公交线路公交正式上线,连接曲江与东二环,交通沿途总设置24个站点;6月14日起,西安市公交总公司开通155路公交车,连接经九路(凤城二路-凤城八路路段)断头路,接驳地铁2、4号线,方便市民出行。道路的打通与公交线路的开通,这些交通配套的升级,联动区域的发展,必将成为区域辐射楼盘的价值增长点。

  土地方面从整体上来看,2019上半年西安土地市场1-3月均有土地成交,成交量主要集中在3、4月份,成交区域以西咸新区为主,主要集中在沣东新城和秦汉新城。

  西安正荣置业发展有限公司溢价率42.67%在曲江大明宫板块摘得两块宗地,分别以土地成本1465万元/亩,楼面地价7852元/㎡和土地综合成本在11.73亿元,折合地价1452万元/亩,楼面价7778元/㎡竞得。

  临潼区两宗商业用地拍卖,分别由陕西金洲港实业有限公司和陕西奥悦房地产开发有限公司摘得,溢价率分别为18.75%和55.7%。

  3月西安土地共成交66宗土地,成交面积为227万㎡(约合3410亩),而从供应区域来看,主要集中在西咸新区及阎良等远郊,其中,西安城区供地为823亩,仅占总土地供应的12%;西咸新区供地3664亩占比56%,远郊县区供地2111亩占比32%,而秦汉新城供应量最大,总计16宗约2300亩,占总成交量的23%。

  四月西咸新区依旧有多宗地块成交,4月19日,西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统挂牌成交25宗房地产开发用地,成交总价款38.67亿元。

  秦汉新城成交土地仍为单月最多,总成交面积125.3万㎡,占总成交量的33%;住宅用地共1372亩占比24%,成交的主要住宅地块分别有:奥园雁塔区南三环地、旭辉浐灞原光明城地、新城控股秦汉新城地、和金辉竞得的长安区莱安城南侧地块。

  而进入5、6月份后,西安土地市场逐步退热,5月份全市仅有6宗土地成交,全部为西安城区地,都主要是城改地块,而西咸新区无土地成交。

  近年来,西安主城区房地产开发迅速,三环内的土地供应量明显减少,随着城市格局的不断扩张、政策以及招商引资更多倾斜于主城区周边区域,从上半年西安土地市场的整体情况来看,西咸新区已成为各路房企追逐的新站场,成为未来2-3年新的楼市供应的主力军。

  2019年,西安楼市已经走完了上半场,在最严限购政策的影响下,西安楼市下半年表现如何?让我们拭目以待!