神算玄机

牛!常州这家楼盘验资100万才能看房售楼员称:
更新时间:2019-07-10

  最近,我偶然得知,位于常州天宁主城区的华宇常宁府,开盘已有近一年的时间,377套房子卖到今天还有九十几套没卖完!

  随手一查资料,市中心绝版地段,精装小高层,实打实的高端改善盘,均价19000元/㎡。对比天宁区另一家高端改善盘旭辉铂悦天宁25000元/㎡的均价,华宇常宁府的价格似乎更容易让买房人接受。

  那到底是什么原因导致项目开盘一年了还没卖完?今天我前往项目售楼处,得到以下消息:

  2、华宇常宁府目前只有165㎡户型在售,均价19000元/㎡。置业顾问表示,目前正在准备上调备案价,后期预计价格在20000元/㎡!

  楼盘详情:总占地面积约2.5万方,总建筑面积8.7万方,共有5栋小高层,户型面积143-165㎡,在售均价19000元/㎡,精装交付;项目位于常州主城区,距离南大街仅2.5公里

  要知道,走高端路线楼盘的售楼处,置业顾问难免都会有些“小傲娇”,虽然我穷且心慌,但为了能了解到更真实的情况,我还是硬着头皮进了售楼处。

  人还没站定,门口接待的置业顾问已经用迅雷不及掩耳盗铃的速度,将我全身穿着打扮扫视了一遍......(我内心OS:不好意思,背着300块双肩包的我要让你失望了。)

  置业顾问打量我的同时,我也很快的看了一下售楼处内部的情况,售楼处是真的漂亮,人也是真的少,哦,不对,是没有人.....

  现场除了在岗的几位置业顾问之外,只有我一个人在看房,活生生的感受了一把“包场看房”的VIP客户待遇。

  我随意的抛出一句,你们这边看房的人不是很多啊?置业顾问言简意赅的回了我两个字,还好。气氛一度十分尴尬,实在没法聊。

  据悉,华宇常宁府共5栋楼,户型很简单,只有143㎡和165㎡。其中1#、2#、3#楼全部和5#部分为143㎡户型;5#楼剩下的部分和6#楼则全部为169㎡户型。据置业顾问透露,目前只剩下169㎡户型在售,均价为19000元/㎡!

  ▼7月加推的2#楼,户型面积143㎡,72套房源,目前还有1套一楼房源未备案,总价约250万,均价约17500元/㎡;

  ▼去年8月推出6#楼,户型面积169㎡,共69套房源,目前还有23套未备案;

  ▼去年9月推出5#楼,户型面积165㎡,共104套房源,这是唯一一栋包含两种户型的房源,目前还有74套房源未备案,开盘半年时间,去化仅2.9成;

  ▼去年10月,1#楼加推,户型面积165㎡,共60套房源,目前仅剩4套房源未备案;

  从以上去化情况,我们不难发现,华宇常宁府143㎡户型市场接受度较高,推出房源都已成功售出;但169㎡户型,因为面积大,导致总价高,去化十分艰难。

  即便如此,置业顾问依然表示,他们目前仍在和有关部门积极协商中,后期上调备案价格,可能要卖到2万/㎡!

  无论后期项目是否能成功重新备案,19000元/㎡的价格去化都这么艰难了,卖到20000元/㎡情况难道会有所改变么?

  当我耐心听完一堆项目说辞,提出要看一下样板间时,置业顾问一脸微笑的告诉我,需要验资100万才能看样板间!

  “因为买这个房子首付至少得百来万,至少得有一个资产证明证明一下,那后面才能看样板间。”置业顾问贴心的补充道。

  好吧,没有100万看不了样板间,了解一下具体的价格总是可以的吧。当我询问现在5#还有哪些楼层在卖,具体价格是多少时,置业顾问一边取着户型图递给我,一边引导我往大门口走,“如果你真的考虑要买,还是尽早带家人来看,现在给你报楼层也没有什么意义。”

  其实,华宇常宁府需要验资并不是现在才有的。据小道消息称,早在项目首开时就有验资门槛,需要提供80万以上的资产证明才能看房。

  下面和我一起来欣赏一下这价值100万的样板间吧,先放户型图

  2、虽然项目地理位置优越,但无优质学区配套,升值溢价空间有限;也可以说,房子买到手,价格就已经到顶了。

  3、开发商心态佛系,我实探的过程中发现,置业顾问对于去化缓慢的问题并不着急,心态着实平的很。香港最快开马现场直播