神算玄机

京南地铁沿线万平起 “购房能力”要做好评估!
更新时间:2019-06-12

  现在的房价那么高,而且连年攀升,不管是刚毕业的大学生还是工作了很多年的父母,如果没有一笔“客观”的存款都很难买得起。那么如何评估自己是否有购房能力呢?

  3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房

  新房大部分城市一般是20-30%的首付,个别一线城市除外。如果购买一套300万的住房,付给开发商的就是300 X 30% = 90万。凰家小秘书微信hjxms_ifeng

  二手房需要进行评估,大多数可以做到9-9.5成评估(非核心区、loft、90年代以前的房子可能会在成交价的9成以下),假设评估为房价的9成,那么300万成交价的房子评估价270万,贷款为网签价或评估价的低者的70%,余额全部需要首付。因此,4987香港铁算盘开奖,300万的二手房,首付为111万。

  所有的房子交易均需要缴纳契税。首套90平米以下,按照网签价1%缴税,90平米以上的1.5%,对于一套300万90平以下的房子,缴税就是3万,90平以上的为4.5万。

  原值是指二手房上一次成交价,个税可以通过降低网签价格进行调整,最低可以做成和原值一样,这样个税可以完全没有,但会导致首付比较高。

  公房(部分单位集资建房,交易一次后变为商品房)一般每平米几十元出让金;经济适用房的土地出让金按照网签价的10%征收。

  一般中介按成交价的1.5-2%之间,费用均可谈不固定,以具体实际情况为准,仅供参考。

  目前主推楼栋为46号地块4#5#6#7#8#9#楼,12-24层小高层及高层,主力户型为125平-178平米3-4居,均为期房,均价69500元/平,非毛坯交房。凰家小秘书微信hjxms_ifeng

  三、四期预计2019年12月底交房。项目由北京金隅房地置业有限公司开发,占地面积为72095.9平方米,产权为70年,总户数798户,容积率2.5,绿化率40%。

  82000元/平方米。项目为多层,小高层,高层板楼。绿化率30%。项目预计2019年10月30日交房。项目规划建设1108户。

  位于南四环地铁站南500米。在售户型有126平-262平4居。毛坯交付。物业费高层物业费6.6元/平米·月,叠拼8.8元/平米·月。凰家小秘书微信hjxms_ifeng

  燕西华府于2018年7月推售新地块A区燕西书院,燕西书院系列产品:127平毛坯洋房,590万起/套;127平精装洋房,616万起/套;合院848万起/套;158平院落下跃,500万起/套。另有燕西华府--珍藏别墅系列产品:新品联排,1320万起/套;双拼,2000万起/套;独栋,580-860平米,神童网118开奖现场3600万起/套。凰家小秘书微信hjxms_ifeng