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700488香港马会资料重磅!刚刚税费调整!刚需买
更新时间:2019-11-19

  这意味着什么?影响的是哪些人?80%的买房人能省一大笔钱,不过同时也可能导致80%的二手房要涨价

  今日午间收盘后,媒体报道称,深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

  随后,媒体报道称,深圳税务局回应:属实。但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。

  1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

  未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。(此信息政府官方公示为准!)

  今年年初,曾经有传闻过深圳2019年可能调整豪宅线年至今,豪宅线一直没有真正调整,此次大幅调整豪宅线,无疑对于深圳二手房有着巨大利好。

  目前深圳各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线%的增值税和附加税。其中标准最高区域的为南山,“豪宅线万,标准最低的区域为大鹏,总价超过230万以上的房子就算“豪宅”。

  以宝安区一套总价500万,原价200万满两年的房子为例,按照豪宅税标准,增值税大约要缴15万左右。

  在三价合一之前成交价在500万左右的楼盘,国土局评估价也未必会达到“豪宅线”,但在三价合一出台后,由于宝安的“豪宅税”标准为360万(含)以上,此前很多备受刚需关注的两房、小三房纷纷踏上“豪宅”的行列。

  下调豪宅税,毫无疑问有利于降低买房人的购房成本,也有利于刺激二手房的成交量。但同时也会带来一些问题。

  以前因为二手房税费太高,很多人才被迫去买新房,现在税费降了,位置不好的新房也不会那么好卖了,这就导致新房的成交量会下滑。不过,二手房的成交量是百分百会上涨。

  一个税费取消不至于会让价格大涨的!政府应该也不会允许!这毕竟不是取消限购限贷!大涨暂时还不至于!但小涨呢?

  豪宅税免征后,省的二三十万的税费钱,房主会全部让利给购房者吗?恐怕不完全,业主可能也会提价,比如提价15万,购房者得利15万。

  特别是学位房,因为之前价格就比较坚挺,税费降了后,更加会受到二手房市场的欢迎,价格可能还会有所上涨。

  所以,买的起刚需和改善的想买的就赶快买,不要犹豫了。而且通过这次的提高豪宅标准,深圳房价的未来走势,也已经很明朗了。

  今年上半年,曾经多次传过深圳2019年可能调整豪宅线年至今,豪宅线月份深圳举办的一个楼市论坛上,属于深圳规土委旗下的深圳市房地产研究中心主任王锋指出,

  从深圳二手房成交量来看,也不算很差,最起码高于5000套。10月深圳二手住宅成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。二手均价小幅上升,为54551元/㎡。

  其实原因也许不言自明,反正不久前三季度的GDP数据出来了,只有6.6%!

  ,818先进示范区政策之后,在全国楼市低迷的大背景下,深圳又迎来一波逆市飘红,尤其是西部热点片区,普涨5-10个点,部分热盘涨幅达到15-20%。

  含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%;

  增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.6%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

  小明买了一套二手住宅,家庭首套房,96㎡,单价20000元/㎡,不满2年,买卖双方需要交纳哪些税?买方:

  指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。有的限购城市是以家庭为单位“唯一”

  如果是通过中介机构购买二手房,还有中介费,有的中介机构收取总房款的1.5%,买卖双方各1.5%;有的中介机构收取总房款的3%,且默认是买方出,算下来也是一笔不小的钱。

  大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

  在西安,一般情况下,大修基金一般由开发商代收。开发商应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

  《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定:

  1)首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平米。(2)多层住宅(配备电梯的)90元/平方米。

  从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,700488香港马会资料。也应交纳物业管理费。

  减税的目的主要在于加快城市去库存,防止房价断崖式下跌,稳定市场健康发展预期;降低购房成本,提高购买力,促进住房消费,拉动经济,实现稳增长;降低购房门槛,支持与鼓励首次与改善性需求;减税释放内需,拉动消费。